| 31.12.2021 | 31.12.2020 | |
|---|---|---|
| Wartość netto na początek okresu: | 2 724 | 3 315 |
| Wydatki na ulepszenie nieruchomości | 148 | 428 |
| Przeniesienie do rzeczowego majątku trwałego | (48) | (805) |
| Zmiana wartości godziwej w wyniku wyceny | (51) | (214) |
| Wartość netto na koniec okresu: | 2 773 | 2 724 |
Wykazane na dzień bilansowy nieruchomości inwestycyjne dotyczą głównie budynku administracyjno-biurowego należącego do spółki zależnej Aluprof S.A. wynajmowanego stronom trzecim.
Grupa dokonuje aktualizacji wyceny nieruchomości inwestycyjnych na koniec każdego roku obrotowego.
Wartość bilansowa nieruchomości inwestycyjnych oparta jest o wartości godziwe ustalone na podstawie wyceny przeprowadzonej przez wykwalifikowanego, niezależnego rzeczoznawcę (hierarchia wartości godziwej – 3). Zastosowane przez rzeczoznawcę podejście opierało się na bazie porównywanych cen rynkowych czynszów, przy zastosowaniu metody dochodowej i techniki kapitalizacji prostej dochodu brutto.
| Dane przyjęte do wyceny | 31.12.2021 | 31.12.2020 |
|---|---|---|
| Powierzchnia użytkowa m2 | 777 | 777 |
| Poziom pustostanów | 10% | 10% |
| Miesięczna wysokość czynszu za m2 | 38-42 | 38-42 |
| Roczne przychody z najmu | 260 | 261 |
| Koszty związane z utrzymaniem | 196 | 197 |
| Założona stopa kapitalizacji | 8% | 8,5% |
Standardowe umowy najmu nieruchomości zawarte są na czas nieokreślony i zawierają możliwość ich rozwiązania przez każdą ze stron umowy z jednomiesięcznym okresem wypowiedzenia.
